Taşınmaz ve araç gibi değerli mallar, çoğu ailenin en önemli varlığıdır; üzerlerindeki her işlem kalıcı sonuç doğurur. Miras kalan hisseli bir taşınmaz, gerçekte bağış olduğu halde satış gösterilen bir tapu devri ya da başkası adına kayıtlı bir araç, zamanında doğru davayla ele alınmadığında yıllarca süren uyuşmazlıklara dönüşür.
Tapu ve trafik kayıtlarını, devir belgelerini ve ödeme geçmişini birlikte inceleyerek izlenecek yolu belirliyor; gerektiğinde dava açılır açılmaz ihtiyati tedbirle malın üçüncü kişilere devrini önlüyoruz.
Bu alanda neler yapıyoruz?
Ortaklığın giderilmesi
Paylı ya da elbirliği mülkiyetindeki taşınmaz ve taşınırların ortaklığı, paydaşlardan biri istediğinde aynen bölünerek ya da satılarak giderilir. Mirasçılar arasında anlaşma sağlanamayan taşınmazlarda da bu yol izlenir. Dava sulh hukuk mahkemesinde açılır; dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Tapu iptal davası (muvazaa)
Gerçekte bağış olduğu halde tapuda satış gösterilen devirlerde (muris muvazaası) ya da alacaklıdan mal kaçırmak amacıyla yapılan göstermelik devirlerde tapu kaydının iptali ve tescili için dava açıyoruz. Muris muvazaasına dayalı davalar süreye bağlı değildir; dava sırasında taşınmaza ihtiyati tedbir konulması üçüncü kişilere devri önler.
Araç mülkiyetinin tespiti ve tescil
Araç satışları kural olarak noterde yapılır. Bedelini sizin ödediğiniz halde başkası adına tescil edilmiş araçlarda, şekle aykırı devirlerde ya da miras ve boşanma süreçlerinde araç üzerindeki hakların belirlenmesinde mülkiyetin tespiti ve trafik kaydının adınıza tescili için dava açıyoruz.
El atmanın önlenmesi ve ecrimisil
Taşınmazınızı izinsiz kullanan kişiye karşı el atmanın önlenmesi ve kal (yıkım) davası açılır. Haksız kullanım için geriye dönük beş yıla kadar ecrimisil, yani kullanım bedeli istenebilir.
Kamulaştırma ve fiili el atma
Kamulaştırma bedelinin artırılması, kamulaştırmasız el atma ve imar planında kamu hizmetine ayrılmış taşınmazlar için bedel ve tazminat davalarını takip ediyoruz.
Satış vaadi ve önalım
Noterde düzenlenmiş satış vaadi sözleşmesine dayanarak tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Paylı taşınmazda paylardan biri üçüncü kişiye satılırsa diğer paydaşlar, satışın kendilerine bildirilmesinden itibaren üç ay içinde önalım hakkını dava yoluyla kullanabilir.
Mirastan mal kaçırma için muris muvazaası rehberimize bakabilirsiniz.
Önce hesaplayın
Aşağıdaki araçlar güncel oranlarla tarayıcınızda çalışır; girdiğiniz bilgiler hiçbir yere gönderilmez.
Sık sorulan sorular
Hisseli tapuda payımı satabilir miyim?
Evet; ancak diğer paydaşların önalım hakkı vardır. Ortaklığın tümüyle sona ermesi için ortaklığın giderilmesi davası açılabilir; bu davadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Babamdan kalan evi kardeşlerim satmak istemiyor; ne yapabilirim?
Mirasçılardan her biri ortaklığın giderilmesini isteyebilir. Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesi taşınmazı aynen bölmeye ya da satarak bedelini paylar oranında dağıtmaya karar verir.
Parasını ödediğim araç başkasının adına kayıtlı; aracı nasıl üzerime alırım?
Ödeme belgeleri, yazışmalar ve tanık beyanlarıyla aracın gerçek malikinin siz olduğunu ispatlayarak mülkiyetin tespiti ve tescil davası açılabilir. Dava sırasında aracın satışını önlemek için tedbir istenmelidir.
İlgili faaliyet alanları
Kat Mülkiyeti HukukuMiras HukukuArabuluculuk
İlgili makaleler ve rehberler
Gayrimenkul, Kira ve Kat Mülkiyeti
Kira Tespit Davası: Kimler, Ne Zaman ve Nasıl Açar? (2026)
Kira tespit davasının şartları, beş yıl kuralı, dava ya da ihtarın yeni dönemden en az otuz gün önce yapılmasının önemi, hakkaniyet indirimi, arabuluculuk ve dava süreci.
4 dk okuma
Gayrimenkul, Kira ve Kat Mülkiyeti
Site Aidatı Ödenmezse Ne Olur? Gecikme Tazminatı, İcra ve Haciz
Ödenmeyen site ve apartman aidatı için aylık yüzde beş gecikme tazminatı, kiracının sorumluluğu, icra takibi, işletme projesinin önemi ve yönetimin yapamayacakları.
4 dk okuma
Gayrimenkul, Kira ve Kat Mülkiyeti
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası: Şartlar, Süreler ve Kiracının Hakları
Ev sahibi kendisi ya da yakını için konut veya iş yeri ihtiyacına dayanarak kiracıyı hangi şartlarla tahliye edebilir? Bir aylık dava süresi, yeni malikin hakları, üç yıllık yasak ve kiracının korunması.
4 dk okuma