Hesaplama aracı
Kira artış oranı hesaplama
Kira döneminin başladığı ayı ve mevcut kirayı girin; on iki aylık TÜFE ortalamasına göre uygulanabilecek en yüksek artışı ve yeni kirayı görün.
Mevcut kirayı ve yeni dönemin başladığı ayı seçin; yasal üst sınıra göre yeni kira burada görünür.
Sonuçlar güncel tarifelerle hesaplanan tahmini tutarlardır; hukuki görüş yerine geçmez. Dosyanıza özgü hesap için bizimle görüşün.
Yasal sınır nasıl belirlenir?
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen dönemde artış oranı, bir önceki kira yılındaki on iki aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa o oran uygulanır; sözleşmede hiç oran yoksa yine bu sınır geçerlidir.
Beş yılı dolduran ya da beş yıldan sonra yenilenen kira ilişkilerinde ise yeni bedel, hakim tarafından emsal kiralar da dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenebilir. Bu durumda kira tespit davası gündeme gelir.
Aylara göre yasal üst sınır
| Yeni kira yılının başladığı ay | Azami artış | TÜİK verisi |
|---|---|---|
| Ekim 2026 | %31,49 | Eylül 2026 verisi |
| Eylül 2026 | %31,79 | Ağustos 2026 verisi |
| Ağustos 2026 | %31,90 | Temmuz 2026 verisi |
| Temmuz 2026 | %32,03 | Haziran 2026 verisi |
| Haziran 2026 | %32,24 | Mayıs 2026 verisi |
| Mayıs 2026 | %32,43 | Nisan 2026 verisi |
| Nisan 2026 | %32,82 | Mart 2026 verisi |
| Mart 2026 | %33,39 | Şubat 2026 verisi |
| Şubat 2026 | %33,98 | Ocak 2026 verisi |
| Kasım 2025 | %37,15 | Ekim 2025 verisi |
| Ekim 2025 | %38,36 | Eylül 2025 verisi |
| Temmuz 2025 | %43,23 | Haziran 2025 verisi |
| Şubat 2025 | %56,35 | Ocak 2025 verisi |
| Ocak 2025 | %58,51 | Aralık 2024 verisi |
Oran; TÜFE’nin on iki aylık ortalamasındaki değişimdir. Tabloda olmayan aylar için TÜİK’in ilgili ay bültenine bakın.
Sık sorulan sorular
Ev sahibi sınırın üzerinde artış isterse ne yapmalıyım?
Yasal sınır kadar artışlı kirayı ödemeye devam etmeniz önerilir. Kiraya veren daha yüksek bedel istiyorsa arabuluculuk ve kira tespit davası yoluna gitmesi gerekir.
Artış oranı hangi ayın verisine göre bulunur?
Yeni kira döneminin başladığı aydan bir önceki aya ait on iki aylık TÜFE ortalaması esas alınır. Araç, seçtiğiniz aya karşılık gelen oranı tablodan kullanır.
Diğer araçlar