Büyük sitelerde ve apartmanlarda uyuşmazlıkların çoğu küçük başlar: ödenmeyen bir aidat, usulsüz toplanmış bir genel kurul, ortak alana yapılan bir ek. Zamanında ve doğru usulle müdahale edilmezse komşuluk ilişkisini bozan, yıllarca süren davalara dönüşür.
Kurucu avukatımız büyük alışveriş merkezlerinin profesyonel site yönetimi şirketlerinde hukuk sorumlusu olarak çalışmıştır. Yönetimin günlük işleyişini, genel kurul evrakını ve aidat takibini uygulamanın içinden bilir.
Bu alanda neler yapıyoruz?
Profesyonel yönetim şirketlerine danışmanlık
Yönetim sözleşmeleri, işletme projesi, karar defteri ve yazışmalar için sürekli hukuki destek veriyor; toplu yapılarda temsilciler kurulu ve devre mülk yapıları gibi özel düzenlemeleri de takip ediyoruz.
Aidat ve ortak gider alacakları
Ortak gider ya da avans payını zamanında ödemeyen kat maliki, geciken her ay için aylık yüzde beş gecikme tazminatı öder. Kiracı da ortak giderlerden kat malikiyle birlikte sorumludur. Alacak için icra takibi başlatılabilir; kanuni ipotek hakkının tescili de mümkündür.
Kat malikleri kurulu ve kararların iptali
Toplantı çağrısını, gündemi, tutanağı ve karar defterini kanuna uygun hazırlıyoruz. Karara toplantıda karşı oy veren kat maliki karar tarihinden, toplantıya katılmayan ise kararı öğrendiği tarihten itibaren bir ay içinde ve her halde altı ay içinde iptal davası açabilir.
Yönetim planının iptali ve değiştirilmesi
Yönetim planı, kat maliklerinin beşte dördünün oyu ile değiştirilebilir. Kanuna aykırı ya da belirli malikler aleyhine eşitsizlik yaratan hükümlerin iptali için dava açıyoruz.
Ortak alan ve komşuluk uyuşmazlıkları
Otopark, bahçe, çatı ve sığınak gibi ortak yerlerin izinsiz kullanılması; projeye aykırı tadilat; gürültü ve taşkın kullanım gibi durumlarda müdahalenin men’i ve eski hale getirme davalarını yürütüyoruz.
Kat irtifakı ve kat mülkiyetine geçiş
Yapı kullanma izni alındıktan sonra kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi, kat irtifakı döneminde yaşanan uyuşmazlıklar ve arsa payı düzeltme davalarında destek veriyoruz.
Önemli süreler
Aidat alacağının icra takibi hızlı bir yoldur; ayrıntılar için site aidatı ödenmezse ne olur rehberimize bakabilirsiniz.
Önce hesaplayın
Aşağıdaki araçlar güncel oranlarla tarayıcınızda çalışır; girdiğiniz bilgiler hiçbir yere gönderilmez.
Sık sorulan sorular
Yönetici aidat borcu için doğrudan icra takibi yapabilir mi?
Evet. Yönetici, kat malikleri kurulunu temsilen ödenmeyen aidat ve gecikme tazminatı için ilamsız icra takibi başlatabilir. Borçlu itiraz ederse açılacak davadan önce arabulucuya başvurmak gerekir.
Genel kurula katılamadım; kararlara itiraz edebilir miyim?
Evet. Kararı öğrendiğiniz tarihten itibaren bir ay içinde ve her halde karar tarihinden itibaren altı ay içinde iptal davası açabilirsiniz. Dava öncesinde arabuluculuk aşaması tamamlanmalıdır.
Komşum ortak alana kapalı balkon yaptı; ne yapabilirim?
Projeye ve yönetim planına aykırı, ortak yeri işgal eden yapılar için yönetime yazılı başvuru yapılır; sonuç alınamazsa arabuluculuk sonrası müdahalenin men’i ve eski hale getirme davası açılır.
İlgili faaliyet alanları
Kira ve Tahliye HukukuMenkul ve Gayrimenkul Hukukuİcra ve İflas Hukuku
İlgili makaleler ve rehberler
Gayrimenkul, Kira ve Kat Mülkiyeti
Kira Tespit Davası: Kimler, Ne Zaman ve Nasıl Açar? (2026)
Kira tespit davasının şartları, beş yıl kuralı, dava ya da ihtarın yeni dönemden en az otuz gün önce yapılmasının önemi, hakkaniyet indirimi, arabuluculuk ve dava süreci.
4 dk okuma
Gayrimenkul, Kira ve Kat Mülkiyeti
Site Aidatı Ödenmezse Ne Olur? Gecikme Tazminatı, İcra ve Haciz
Ödenmeyen site ve apartman aidatı için aylık yüzde beş gecikme tazminatı, kiracının sorumluluğu, icra takibi, işletme projesinin önemi ve yönetimin yapamayacakları.
4 dk okuma
Gayrimenkul, Kira ve Kat Mülkiyeti
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası: Şartlar, Süreler ve Kiracının Hakları
Ev sahibi kendisi ya da yakını için konut veya iş yeri ihtiyacına dayanarak kiracıyı hangi şartlarla tahliye edebilir? Bir aylık dava süresi, yeni malikin hakları, üç yıllık yasak ve kiracının korunması.
4 dk okuma