İcra müdürlüğünde yapılmış olan ihalenin yasaya aykırı bir şekilde yapılması durumunda ihalenin kaldırılması için yapılan şikayetlerdir. İcra ve İflas Kanunu 134. Maddede düzenlenmiştir.
“Madde 134-
İcra dairesi tarafından taşınmaz kendisine ihale edilen alıcı o taşınmazın mülkiyetini iktisap etmiş olur. (Ek cümle: 17/7/2003-4949/38 md.)İhale kesinleşinceye kadar taşınmazın ne şekilde muhafaza ve idare edileceği icra dairesi tarafından kararlaştırılır.
İhalenin Feshi Nedenleri
- İhaleye hazırlı dönemlerinde yapılmış olan usulsüzlük, satış ilanının elektronik ortamda yapılmaması,
- İhalenin yapılması esnasında usulsüzlük bulunması, belirtilen güne ve yasal şekline uygun olmayan şekilde yapılması,
- İhaleye fesat karıştırılmış olması, ihaleye katılımının engellenmesi, malın gerçek değeri dışında bir miktara satılması, ihalenin amacını engelleyen her türlü davranış,
Dava Tarafları
Menkul
- Borçlu
- Pey sürmek suretiyle ihaleye katılan
- Sayış isteyen alacaklı
Gayrimenkul
- Borçlu
- Alacaklı
- Tapu sicilindeki ilgililer
- Pey sürmek suretiyle ihaleye katılan
Dava Açma Süresi
İhalenin feshi davalarında, ihale tarihinden itibaren 7 günlük süre içerisinde şikayet yoluna başvurma hakkı vardır. İhalenin feshi niye gerçekleştiyse öğrenilmelidir. Sebep öğrenildiği andan itibaren 7 gün içinde şikayet yoluyla ihalenin feshi talep edilebilir. Eğer her halde 1 yıl içerisinde istemde bulunulmaz ise hak düşer.
Görevli Mahkeme
İhale feshi davalarında görevli olan mahkeme icra mahkemeleridir.
Yapılan şikayet, görevsiz veya yetkisiz mahkemede yapılır ise icra mahkemesi veya mahkeme, evrak üzerinde inceleme yaparak başvuru tarihinden itibaren en geç 10 gün içinde görevsizlik veya yetkisizlik kararı verecektir. Kararlar kesindir. (İİK madde 134/4)
Dava Düşmesi
Davacının duruşmaya gelmeme durumunda mahkeme kararı ile dava düşer. Taraflar duruşmaya gelmez ise mahkeme icap eden kararı verir.
Dilekçe Örneği
…………….. İCRA HUKUK MAHKEMESİNE
İCRA DOSYA NO: İstanbul … İcra Müdürlüğü …/… Esas
ŞİKAYETÇİ: Ad Soyad (TC Kimlik No: …)
Adres
VEKİLİ: Av. Ad Soyad
Adres
DAVALI: Ad Soyad (TC. Kimlik No: …)
Adres
KONU: İhalenin feshi taleplidir.
AÇIKLAMALAR:
1-) … İli, … İlçesi, … Ada, … Parsel nolu tapuya kayıtlı olan arsa, müvekkilin … İcra Müdürlüğünün …/… Esas sayılı icra dosyası üzerinden satışı gerçekleşmiştir. Taşınmazın satışından dosya borcu mahsup edilmiştir. Ancak icra takibinde ihale usul ve yasaya aykırı olduğundan iptali gerekmektedir.
2-) Satış ilanı Türkiye çapındaki tirajı yüksek bir gazetede yapılması gerekmektedir. Ancak gazete ilanı yapılmamıştır. Gazete ilanının yapılmaması, İİK madde 114’e göre ihalenin feshi nedenlerindendir. Gazete ilanı yapılmadığından ihaleye az katılım olmuştur. Tüm bunlara rağmen ihale tamamlanmıştır.
Belirtilen nedenlerle ihale feshini sağlamak amacıyla mahkemenize başvurma zorunluluğu hasıl olmuştur.
HUKUKİ NEDENLER: İİK ve ilgili her türlü mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER: İstanbul ( ). İcra Müdürlüğü dosyası ve ilgili her türlü yasal delil.
SONUÇ ve İSTEM: Yukarıda açıklanan ve gerekçelendirilen nedenlerle, davanın kabulü ile icra dosyası üzerinden gerçekleştirilen taşınmazın ihalesinin iptali ile feshine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesi yönünde hüküm verilmesini vekaleten talep ederim.
Şikayetçi Vekili
Av. Ad Soyad
İmza